معادلة تسعير جديدة.. كيف تمتص الشركات صدمة “رسوم غرب القاهرة”؟

القاضي: القرار يتعارض مع الجهود الرامية إلى تحفيز الاستثمار العقاري تواجه السوق العقارية غرب القاهرة، اختبارًا جديدًا بعد إقرار رسوم تحسين الطرق على الأراضي والعقارات الواقعة بنطاق عدد من المحاور الرئيسية. ويري نشطون في السوق، أن هذة الرسوم، ستنعكس على تكلفة المشروعات وأسعار الوحدات، فيما يرى آخرون أن الرسوم لن تؤثر بصورة جوهرية على جاذبية المنطقة أو معدلات الطلب، نظراً لمحدودية قيمتها مقارنة بأسعار البيع السائدة. قال علاء فكري، رئيس مجلس إدارة بيتا إيجيبت للتطوير العقاري، إن فرض رسوم على الأراضي والعقارات في مناطق غرب القاهرة سينعكس بشكل مباشر على الأسعار النهائية للوحدات العقارية، سواء بالنسبة للمشترين الجدد أو لبعض الملاك الحاليين. وأضاف أن المطورين سيضطرون لإعادة تسعير مشروعاتهم لاستيعاب التكلفة الإضافية الناتجة عن هذه الرسوم، ما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بقيمة حجم الرسوم المفروضة. وأوضح أن العقود التي تتضمن بنوداً تسمح بتحميل المشتري أي رسوم أو أعباء مستحدثة قد تؤدي إلى انتقال جزء من تلك التكلفة إلى العملاء الذين سبق لهم التعاقد على شراء وحدات بالمشروعات. أشار فكري إلى أن تأثير الرسوم على السوق سيظهر بصورة أكبر خلال الفترة المقبلة مع بدء تطبيقها الفعلي، لافتاً إلى أن أي قرارات مستقبلية تتعلق بالتوسع في فرض رسوم مماثلة على مناطق أخرى تبقى مرتبطة بتوجهات الجهات الحكومية وسياساتها التنظيمية. …