النقض تتصدى لألاعيب المطور العقارى وتعتبر استمارة الحجز عقد بيع مكتمل الأركان

رصد موقع "برلماني"، المتخصص في الشأن التشريعى والنيابى، في تقرير له تحت عنوان: " النقض تتصدى لألاعيب شركات المطور العقارى وتعتبر استمارة الحجز عقد بيع مكتمل الأركان"، استعرض خلاله حكماً قضائياً صادراً من محكمة النقض يرسخ الحماية القانونية للمتعاقدين ويحسم النزاع حول تكييف "استمارات الحجز"، قضت فيه بمبدأ قانوني بالغ الأهمية يتعلق بـ"تكييف العقود والبيع التام"، قالت في الطعن المقيد برقم 2583 لسنة 94 القضائية: "1-العبرة في العقود بالمقاصد والمعاني لا بالألفاظ والمباني. 2- استمارة الحجز تؤكد اكتمال أركان عقد البيع. 3-البنود التنظيمية لا تنفي قيام العقد. المحكمة في حيثيات الحكم قالت: وحيث إن هذا النعي سديد؛ ذلك أن المقرر - في قضاء هذه المحكمة - أن النص في المادة 95 من التقنين المدني على أنه: "إذا اتفق الطرفان على جميع المسائل الجوهرية في العقد، واحتفظا بمسائل تفصيلية يتفقان عليها فيما بعد ولم يشترطا أن العقد لا يتم عند عدم الاتفاق عليها، اعتبر العقد قد تم، وإذا قام خلاف على المسائل التي لم يتم الاتفاق عليها، فإن المحكمة تقضي فيها طبقا لطبيعة المعاملة ولأحكام القانون والعرف والعدالة"، وفى المادة 418 منه أن: " البيع عقد يلتزم به البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حقا ماليا آخر في مقابل ثمن نقدي". …